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一线房价已到顶 二三线打折 楼市回落已是必然

【导语】:调控蔓延至二线城市,大房企频现二三线城市打折,全国三季度地产景气分指数下滑,有专家认为,地产市场回落已成大势。

  楼市成交大面积萎缩

  距“穗六条”颁布已有三周,广州楼市受挫效应越发明显。据搜房网数据监控中心统计,上周(12月2日至12月8日)广州十区两市一手住宅成交量仅为941套,环比前一周的1639套下降了4成多,网易房产数据更显示,12月首周前六日,广州中心六区只成交不足70套,环比暴跌78.7%。此前火热的萝岗、南沙、华南等郊区板块也呈现一定程度的市场萎缩,业内人士分析,这种情况或将持续到明年第一季度。

  不仅仅广州,资料显示,“N条”式调控后,多地楼市成交萎缩明显。中国指数研究院9日发布的数据显示,上周监测的43个城市中,逾五成城市成交面积同比下降,其中厦门、汕头跌幅最大,分别下跌93.28%和49.62%。中原集团研究中心所监测的54个城市数据也显示,12月前5天一手住宅同比 11月份成交下降约6%。二手住宅市场成交也出现环比全线呈不同程度下降。

  实力房企开始打折

  据搜房网数据监控中心统计,上周广州全市一手网签均价为10675元/㎡,环比前一周的15351元/㎡暴跌了三成。这是继11月广州楼市成交价格下跌后,在12月向下趋势越发明显。方圆地产首席分析师邓浩志分析,受前期楼价上涨过快影响叠加新政,广州楼价在四季度到达阶段性顶部,成交萎缩市场放缓将持续。

  而北京在成交下滑同时,价格也出现了松动。据链家地产市场研究中心统计,12月第一周,北京一手住宅成交均价为25759元/平方米,环比下降 6.2%;二手住宅成交均价为28864元/平方米,环比下降4.25%。另据监测,12月第一周调价案例中,下调的占比为71.9%。同时,新增房源的挂牌均价环比下降2.1%,与9月平均水平接近,挂牌均价呈现见顶趋势。

  相对于一线城市,二三线城市的松动更为明显和主动。根据CRIC研究中心营销周报显示,万科、华润、恒大、保利等企业项目多次进入周度折扣排行 TOP10行列。例如,万科陆续在南通、秦皇岛等地推出开盘八五折的折扣优惠。另据报道,进入12月份,先后有西安、大连、长沙、唐山、潍坊等城市开始出现打折力度不一的在销楼盘,参与打折的房企则有星河湾、绿城、金地、中海等实力房企。

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