邵阳二手房

如何签订二手房买卖合同

【导语】:如何签订二手房买卖合同、二十条。

  一、确认产权的可靠度

  1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

  2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

  3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

  4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

  二、考察原单位是否允许转卖

  1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

  2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

  3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

  三、查看是否有私搭私建部分

  1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

  2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

  3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  四、确认房屋的准确面积

  1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

  2、产权证上一般标明的是建筑面积;

  3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

  五、观察房屋的内部结构

  1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

  2、管线是否太多或者走线不合理;

  3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

  六、考核房屋的市政配套

  1、打开水龙头观察水的质量、水压;

  2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;

  3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

  4、观察户内、外电线是否有老化的现象;

  5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

  6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气;

  7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;

  8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

  七、了解装修的状况

  1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;

  2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

  八、查验物业管理的水平

  1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;

  2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;

  3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;

  4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

  九、了解以后居住的费用

  1、水、电、煤、暖的价格;

  2、物业管理费的收取标准;

  3、车位的费用。

  十、追溯旧房的历史

  1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;

  2、哪些人住过,什么背景,是何种用途;

  3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;

  4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。

  • 二手房买卖纠纷如何避免 严格审查合同

    “国五条”的出台着实让二手房市场“疯狂”了一把,但随即引起的房产买卖方、中介之间的纠纷也迅速增多。据了解,“国五条”出台后,我市的二手房纠纷比较突出,而且每一个案件都相对复杂。浙江天晟律师事

  • 新政 二手房上半年现指标式繁荣

    严厉新政的打压,致使国内一二线城市的二手房交易量迅速下滑,中介公司叫苦不迭。而二手房供应多年严重不足的省城,上半年的表现却是价涨量升。据中介公司介绍,省城二手房贷款率极低,市场受到政策影响较

  • 揭二手房市场房产中介忽悠手法 如何规避风险

    经常听人抱怨在进行二手房交易时,被房屋中介公司吃差价。后来才知道二手房交易时被吃差价现象很普遍。这样的现象为什么很普遍?在交易二手房时,该怎么规避风险?

  • 二手房交易需要缴纳的税费有哪些?

    二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:

  • 长宁区现两大逆市特征 挂牌减少房价上涨

    挂牌量迅速增长,挂牌价格缓慢走低,这是近期二手房整体市场的两大特征。对比之下,长宁区多个板块表现却与整体市场截然相反。一方面,二手房成交量的下滑并未增强房东的抛售欲望,自3月份至今,区域内二手

  • 购买新装二手房注意事项

    购买二手房的人数越来越多,新装二手房也不在少数。无论是新还是旧,我们也应该验收,那应该用什么方法来验收呢?

  • 装修异味怎么去除?

    装修后的异味是个位业主的大烦恼,装修好的漂亮新家,就是因为这些异味,需要晚上几天入驻,非常烦恼,今日小编为大家准备装修后异味快速去除大法,告诉大家怎么去除装修异味。

  • 二手房市场成交量激增带动家居市场回暖

    记者了解到,自今年3月份起,各大卖场就相继推出各自的促销活动。居然之家将“三包”服务期限由1年延长至3年,红星美凯龙在全国范围内发起 “2天来了,击穿底价”大促销……从各大卖场目前的情况来看,家居

  • 二手房卖家议价空间变大 买家却选择观望

    3月份,业主心态强硬甚至临时反价,仍有买家追涨成交。到了4月份,经纪们反映,业主的可议价空间变大。

  • 购买二手房需明确“四金”结算

    在二手房交易中,涉及钱款的项目主要有买卖金额、应付税费、水电杂费和维修基金。目前市场上因“四金”引发的纠纷比较多。

  • 二手房交易税民调结果30%支持50%反对

    “新国五条”力度最大也最受关注的政策就是以增加20%个税来抑制涨价的现象。昨日,广州社情民意研究中心发布“房税政策全国城镇居民看法”民调结果,民众对此看法并不乐观。调查显示,认为房产税、二手房交

  • 专家教你六招让你放心收房

    购买二手房如何收房?不知是由于跑中介选房源、讨价还价、办理手续诸多事宜耗尽了精力,还是因为现房实景容易让人麻痹大意,很多人收房都只是拿了钥匙便了事。即便有少数心细者,顶多也只是检查下水、电、

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1