邵阳二手房

二手房买卖纠纷如何避免 严格审查合同

【导语】:“国五条”的出台着实让二手房市场“疯狂”了一把,但随即引起的房产买卖方、中介之间的纠纷也迅速增多。据了解,“国五条”出台后,我市的二手房纠纷比较突出,而且每一个案件都相对复杂。浙江天晟律师事务所提醒广大购房者,购房时要充分考虑各种风险,妥善处理和中介公司以及卖房者的关系,并严格审查合同,如果发现问题要及时请教或者咨询法律专业人士,切忌视而不见,否则可能会引起纠纷,造成权益损害。

  我市二手房纠纷类型及原因

  浙江天晟律师事务所徐俊律师介绍,目前我市的二手房纠纷主要有以下几种类型:一是“跳单”,亦称为“跳中介”,是指买方或出卖方已经与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议,中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务,但买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务,跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

  据了解,出现“跳单”行为的主要原因有二,一是中介收费过高,二是中介服务不到位。有客户表示,在自己想要了解一些情况,而中介业务员讲不清楚或者不能给出一个明确答案的情况下,他们就觉得是在浪费时间和浪费金钱,因此会出现“跳单”的念头。

  二是违约。房价不稳定期间,价格是发生违约行为的主要因素,房价快速上涨,业主毁约行为频现。徐律师说道:“房屋价格上涨速度过快,很多业主在过户前不愿卖了。出现这种情况的根本原因在于毁约成本低而维权成本高。”徐律师表示:“就目前来看,我市很多二手房买卖合同约定的定价和违约金明显偏低,无法保障守约方的合法权益。”

  三是出让瑕疵。徐律师表示:“出让瑕疵主要表现在房屋使用权和所有权的权利方面。第一种是‘两权分离’,即房屋的所有权和使用权不是同一人所拥有;另一种是夫妻双方权利共有,一方单独出售的行为。”

  四是合同造假对抗其他合同。徐律师表示,有些业主在与一方签订合同后,又与第三方伪造一份假合同来对抗那份具有法律效力的合同。“可能是出于对第一份合同的不满意,也可能存在恶意违约的行为,这种行为本身就是违法的,但也不排除那些钻法律空子和打擦边球的人。”

  如何避免二手房买卖纠纷

  “跳单”,中介方经常会遇到这种情况,而且以房东居多。从我市一房产中介了解到,这种情况比较普遍,每次遇到“跳单”,中介都比较尴尬却又无可奈何。徐律师表示,“跳单”行为,中介未必是唯一的受害者,因为之前房东与中介签署了支付中介费的协议,若房东不履行,那么这笔费用很可能会由购房者来买单。因此,对于“跳单”,不仅是中介,购房者也是需要注意的。

  对于购房者,特别要注意,交易之前所有的约定都要形成协议、合同,不要轻信口头约定和经纪人承诺。所有有关费用承担、过户手续办理等事项都要有文字约定;每笔支付的款项应与协议、合同、票据、收据等相呼应,“押金”“定金”“订金”“中介费”“预付”等一定要写清;签订协议、合同时要审清条款,特别是涉及财物转移、支付条款的数额、期限等要看清楚,如有特别约定要备注,所有合同双方(三方)持有人的合同应完全一致。这样做的话,即使将来有一方违约,出现纠纷,另一方也有白纸黑字为依据,是自身维权的有力证据。而为防止因房价价格变动引起反悔的情形,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨等因素,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。

  “两权分离”是在转让已经租赁的房产过程中普遍存在的问题。租赁房屋发生转移的场合,承租人对于该房屋的使用权,不会因为该房屋的买卖而受影响,购房者仍应当继续履行原租赁合同的规定。徐律师提醒广大受房者,务必谨记“买卖不破租赁”。因为在这种情况下,租赁权的效力大于买卖双方的转让效力,购房者无权要求承租人限期搬离,只有当租赁期限到期时,购房者才可以行使完整的所有权。因此,徐律师建议二手房买受人应当在购房前充分了解要购买的房屋是否已经出租,如果出租,租赁期限是否快到期,避免影响自己的购房用途或自己的投资计划。

  若是遇到夫妻双方权利共有的情况,购房者一定要记住,这种情况下房屋的买卖不是单方面能够决定的,没有双方本人共同的签字,协议(合同)都是无效的。单方执行(代签)的卖房行为,存在的风险较大,必须警惕。

  徐律师说:“在交易进行之前,建议购房者去房屋实地考察,了解周边的相关信息,多角度了解房屋本身的实际情况。比如说房屋是否已经出租,出租期限多久;是否存在‘一房二主’、真假合同等情况,切勿卷入合同‘陷阱’。”

  徐律师表示,对于广大购房者来说,对所购房屋有一个充分的了解是至关重要的。只有对真实情况充分了解之后,才能保障自身的利益不受侵犯。我们要留有维权的依据,如果将来有什么突发情况也有据可查。

手机访问 邵阳本地宝首页

  • 新政 二手房上半年现指标式繁荣

    严厉新政的打压,致使国内一二线城市的二手房交易量迅速下滑,中介公司叫苦不迭。而二手房供应多年严重不足的省城,上半年的表现却是价涨量升。据中介公司介绍,省城二手房贷款率极低,市场受到政策影响较

  • 揭二手房市场房产中介忽悠手法 如何规避风险

    经常听人抱怨在进行二手房交易时,被房屋中介公司吃差价。后来才知道二手房交易时被吃差价现象很普遍。这样的现象为什么很普遍?在交易二手房时,该怎么规避风险?

  • 二手房交易需要缴纳的税费有哪些?

    二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:

  • 长宁区现两大逆市特征 挂牌减少房价上涨

    挂牌量迅速增长,挂牌价格缓慢走低,这是近期二手房整体市场的两大特征。对比之下,长宁区多个板块表现却与整体市场截然相反。一方面,二手房成交量的下滑并未增强房东的抛售欲望,自3月份至今,区域内二手

  • 购买新装二手房注意事项

    购买二手房的人数越来越多,新装二手房也不在少数。无论是新还是旧,我们也应该验收,那应该用什么方法来验收呢?

  • 如何签订二手房买卖合同

    如何签订二手房买卖合同、二十条。

  • 装修异味怎么去除?

    装修后的异味是个位业主的大烦恼,装修好的漂亮新家,就是因为这些异味,需要晚上几天入驻,非常烦恼,今日小编为大家准备装修后异味快速去除大法,告诉大家怎么去除装修异味。

  • 二手房市场成交量激增带动家居市场回暖

    记者了解到,自今年3月份起,各大卖场就相继推出各自的促销活动。居然之家将“三包”服务期限由1年延长至3年,红星美凯龙在全国范围内发起 “2天来了,击穿底价”大促销……从各大卖场目前的情况来看,家居

  • 二手房卖家议价空间变大 买家却选择观望

    3月份,业主心态强硬甚至临时反价,仍有买家追涨成交。到了4月份,经纪们反映,业主的可议价空间变大。

  • 购买二手房需明确“四金”结算

    在二手房交易中,涉及钱款的项目主要有买卖金额、应付税费、水电杂费和维修基金。目前市场上因“四金”引发的纠纷比较多。

  • 二手房交易税民调结果30%支持50%反对

    “新国五条”力度最大也最受关注的政策就是以增加20%个税来抑制涨价的现象。昨日,广州社情民意研究中心发布“房税政策全国城镇居民看法”民调结果,民众对此看法并不乐观。调查显示,认为房产税、二手房交

  • 专家教你六招让你放心收房

    购买二手房如何收房?不知是由于跑中介选房源、讨价还价、办理手续诸多事宜耗尽了精力,还是因为现房实景容易让人麻痹大意,很多人收房都只是拿了钥匙便了事。即便有少数心细者,顶多也只是检查下水、电、

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1