邵阳二手房

长宁区现两大逆市特征 挂牌减少房价上涨

【导语】:挂牌量迅速增长,挂牌价格缓慢走低,这是近期二手房整体市场的两大特征。对比之下,长宁区多个板块表现却与整体市场截然相反。一方面,二手房成交量的下滑并未增强房东的抛售欲望,自3月份至今,区域内二手房挂牌量逐月走低;另一方面,区域二手房挂牌均价持续上涨。

  逆市特征一:挂牌量不增反降

  6月份,全市二手房成交量仍在持续增长。根据网上房地产统计数据,截至6月28日,全市二手房挂牌量已经超过130500套。而长宁区自3月份达到2110套的高点之后,便一直呈现逐月下滑趋势。根据信义房屋统计数据显示,6月份,长宁区多个板块挂牌量出现下滑,使得整体区域6月(截至6月28日)二手房挂牌量已经降到1500套以下。而在5月份时,这一数据为1649套,4月挂牌量为1891套。

  尽管如此,由于区域内二手房成交量下滑幅度明显,因此原本紧张的供求关系仍得到了明显缓解。信义房屋数据显示,5月份,长宁区内二手房成交套数环比下降66.6%。就板块表现来看,新华路板块由于有较多刚性需求购房者支撑,其成交量环比跌幅是五大板块中最小的。北新泾西板块、古北板块和天山虹桥板块5月成交量均下跌5成左右。6月份,以上区域二手房成交量依旧没有明显提高。从全区的供求比来看,4月成交量与挂牌量的对比为1:2,目前,这一比例已经下降到1:5。也就是说,长宁区在4月份每挂出两套二手房即有一套成交,而目前,每挂出5套二手房才有一套成交。

  逆市特征二:挂牌均价缓慢上涨

  在二手房挂牌量迅速增加的情况下,全市多个区域二手房成交价出现下滑,且房东主动调低挂牌价的现象屡屡出现。但在长宁区,自3月份至今,二手房挂牌价和成交价便一直上涨。信义房屋数据显示,从板块表现来看,新华路板块6月份挂牌价为34504元/平方米,较5月环比上涨14.76%。天山虹桥板块6月份挂牌价环比小幅上涨5.53%。信义房屋分析师建议,长宁区物业抗跌性显著,未来区域房价能否出现大幅下跌仍然是未知数。目前,区域内房源数量较少,因此,打算在该区域置业的刚性需求购房者找到优质物业后应及早出手,以免与之擦肩而过。

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