邵阳住房公积金贷款指南

邵阳公积金在我们身边起到的作用越来越大,而当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过邵阳公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

1、正常缴存住房公积金六个月以上,且在申请贷款前三个月无停缴记录的在职在岗人员;

2、有至少不低于购(建)房总价款20%的自筹资金;

3、能提供符合邵阳市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)要求的抵(质)押物或保证人;

4、有稳定经济收入,有偿还贷款本息的能力且信用良好(逾期记录不超过连续三次、累计六次)。

贷款材料

1、《住房公积金个人住房贷款申请审批书》一份:

①借款人夫妻双方身份证和有效的婚姻状况证明;

②中心指定银行的还贷存折。

2、购建房资料:

①购买商品房:提供商品房购房合同、首期付款凭证、产权备案登记证明;

②购买二手房:提供交易过户后的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、交易契税凭证;

③私人建房:城镇建房的,提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和自筹资金凭证;农村建房的,提供农村宅基地使用批复或集体土地使用证和自筹资金凭证;

④合伙建房:提供立项批文、合伙建房方案、建房花名册、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和工程已付款凭证,委托开发商承建的,另提供承建合同、开发商资料(企业法人营业执照、组织机构代码证);

⑤拆迁安置房:采取以安置地方式安置的,提供拆迁安置协议、建设用地规划许可证、红线图;采取安置房方式安置的,提供拆迁安置协议;

⑥银行按揭转住房公积金贷款:提供购房合同、银行贷款合同、按揭贷款剩余本息清单及提前还款证明。

3、担保资料:

①房产抵押担保方式:提供抵押物的所有权证、抵押人夫妻双方身份证和婚姻状况证明;

②个人保证担保方式:提供保证人身份证。

贷款流程

1、贷款申请。借款人持近五个年度内购(建)自住住房资料到中心服务大厅贷款受理柜台领取《住房公积金个人住房贷款申请审批书》。

2、贷款受理。借款人持必备资料到中心服务大厅贷款受理柜台进行受理。

3、合同签订。借款人接到中心通知后,与贷款相关人员(指借款人配偶、房产所有权人及共有人、保证人)携带有效身份证件到中心服务大厅签订贷款合同,并现场办理贷款抵押登记手续。

4、贷款发放。采用个人保证方式的,中心在规定时间内将贷款资金转入借款人指定账户;采用房产抵押方式的,收到该抵押物的他项权利证书后,中心在规定时间内将贷款资金转入借款人指定账户。

贷款额度与利率

贷款额度:最高为50万元,首次、第二次申请住房公积金贷款的,最高不超过所购(建)住房总价款的80%,第三次申请住房公积金贷款的暂停发放;

贷款期限:最长为30年,且借款人现有年龄加上贷款期限不得超过其法定退休年龄;

贷款利率:由中国人民银行制定,并随国家利率调整而调整。现行利率5年以下(含5年)年利率为2.75%,5年以上年利率为3.25%(第二次使用住房公积金贷款的,利率按现行利率的1.1倍执行)。如在贷款期间遇利率调整,则从次年元月一日起按新贷款利率标准执行。

贷款偿还

等额本息还款方式:作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

 

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