上半年交易套数不降反升

　　“漪汾小区一套50多平方米的两居房，竟然能卖到33万元，单价达到6100元/平方米，和这一片区的新房单价相差无几!”7月3日上午，漪汾街某中介门市部的工作人员告诉记者，这样高单价低总价的房子在门店挂牌不到一周后即成交。据该中介公司的工作人员称，卖家报价较高，本想留出一点议价空间，谁知这套房子的求购电话多达十几个，在挂牌的当天下午，就有两三个客户看房，并很快签了约。

　　记者上周走访省城房产中介市场时发现，类似的成交故事比比皆是。省城多家中介公司负责人透露，省城老城区的二手房尤其是学区房，交易量在今年上半年的表现依然不错，全城二手房月均交易套数在500套左右，比去年同期月均交易量多出近百套。“今年上半年与去年上半年的市场环境不同，去年二手房交易有营业税优惠政策支持，而今年国家对二手房的政策却是抑制。”我爱我家房地产经纪公司的调研跟踪数据显示，今年1-5月，省城二手房交易量比去年同期上涨20%以上，交易套数达到2500余套，多数中介公司对自家上半年的业绩较为满意。“去年国家刺激商品房交易的系列政策，在今年的一季度有惯性作用。另外，去年商品房销售火爆，给购房者带来市场看好的信心。”安家房地产经纪公司副总经理赵伟华表示，今年4月出台的楼市调控政策对二手房交易量的影响不大，但近期二手房市场出现了明显的观望情绪。

　　优质房源价格仍会看涨

　　“二手房交易量上涨的另外一个重要原因是房源供应过少。”我爱我家房地产经纪公司副总经理王斌表示，在一二线城市，二手房与新房的交易量比例基本持平，甚至是二手房交易量要远高于新房交易量。而省城二手房交易量不及新房交易量的三分之一，今年状况仍未发生实质性改变。最新数据显示，北京市6月28日二手房交易套数为598套，比省城6月全月的二手房交易套数还要多。供不应求，导致省城二手房房价继续上升。

　　我爱我家的数据跟踪显示：去年上半年，省城二手房交易均价在4500元/平方米左右，今年达到了5500元/平方米以上。“新建商品房在新政出台后的表现是价挺量跌，二手房对政策反应相对平淡。”王斌认为，省城二手房的供需比在1：3左右，尽管新政出台后，刺激了二手房房源入市，但与强大的需求相比，少量供应的增加并未拉低二手房价格。“只要房主报价不要高得离谱，都能卖出去。”天缘地产门店接待员介绍，地理位置不错、物业管理成熟的二手房仍很抢手，尤其是商业、学区优势明显的房源奇货可居。漪汾街、青年路、双塔街、解放路、府东府西街、桃园路、五一路等闹市兼学区附近的六层砖混二手房，今年的价格达到5500-6500元/平方米。像迎泽家园、北美枫情等品质不错的二手房，单价已过万元。两家门店的工作人员明确表示，省城的二手房供应缺口在短期内补不上，长期来看价格还是看涨。

　　“指标式繁荣”暗藏诸多问题

　　“前几年，省城二手房的全年交易量保持在5000套左右。2009年，在营业税优惠政策的影响下破天荒地达到了6200套，今年交易量不会低于这个数。”一位房地产中介公司的工作人员称，根据统计局、相关调研机构出具的购房客户需求报告，超过六成的购房者钟意的户型为90平方米以下的两居房，与两居房供应不足的新建商品房相比，二手房市场的产品恰好能满足多数置业者的需求。

　　天缘地产的工作人员称，省城市场上有两类二手房吃香，一种是5-10年房龄的二手房。此类房子物业管理、所处片区，经过数年发展都已趋于成熟。再加上楼盘品质、物业服务可圈可点，此类房子不经过中介公司即能在房主的熟人圈中消化掉。第二种就是地处繁华地区，紧邻名校或商业街附近的房改房、单位集资公房。这类房子的品质和社区环境一般，但是得天独厚的地理位置，令此类房子的价格一涨再涨。有些购房者为了孩子就近入读名校，不惜重金在孩子上学前数年，购买学区房。“有上半年旺销的拉动，今年省城二手房交易量应该与去年持平。”数家房地产中介经纪公司的负责人表示，省城二手房市场正处于上升发展期，尽管上半年数据上的表现不错，但这种指标上“繁荣”却反应出市场发展缓慢、政策反应迟钝、各类产品供应比例失调、政府管理不到位、房地产金融不发达等诸多问题。

　　双塔寺街、解放南路、并州北路、青年路

　　老房均价5500元/平方米

　　双塔寺街、青年路附近是省城典型的热点学区房片区，省级重点中学五中、太原市第39中、太原师范大学附属中学、青年路小学、双西小学等都坐落在此片区。在这个片区，年代较久的二手房均价为5500元/平方米左右，中高档二手商品房均价为8000元/平方米以上。

　　前几年曾在片区内热销的楼盘有迎泽家园、公园9号、金圣甲第等。迎泽家园、公园9号以大户型为主，中介公司挂牌均价达到8000元/平方米。与这两个项目相隔不远的金圣甲第、宝佳丽景两个次新房项目虽有中小户型，但二手房源非常紧张。

　　同在此区域的单位集资公房小区还有不少，双塔西街公交住宅小区的二手房价格在6500元/平方米上下;小南关北街的传染病医院宿舍小区的高层二手房价格7800元/平方米以上;邮电宿舍的砖混六层老房均价达到6000元/平方米，高层框架次新房的价格均在7600元/平方米以上。山西日报、省人民医院附近的二手房砖混结构在5000-5500元/平方米，高层框架结构新房挂牌价达6600元/平方米。

　　府西街、旱西关街、西缉虎营街、桃园北路、解放北路

　　配套齐全，房源不足

　　该区域不仅是省城老城区，也是最主要的学区房片区之一，区域内有诸多名校，如省实验中学、太原第十二中学、太原第十五中学高中部和初中部、后小河小学、西缉虎营小学等，附近是大片的老居民区及省市政府机关及事业单位驻地。该区域不仅名校多，医院、书店、公园、游园及商业设置一应俱全，生活在这里非常方便。

　　因为土地稀缺，该片区连续多年仅有府西银谷、桃园新居等几个少得可怜的商品房项目。2007年以来，龙潭湖片区开始实施旧城改造。附近冒出了每平方米售价达万元之多的万达广场、多地尔花园等高端项目，附近的二手房楼价也水涨船高，已经很难找到单价低于6000元/平方米的砖混六层二手房。即便如此，该区域二手房和出租房房源严重不足，价格年年看涨。

　　桃园一巷、桃园二巷、桃园三巷、桃园四巷附近的砖混六层楼二手房的价格基本都在6000元/平方米以上。上周某中介公司挂出的桃园一巷一套55平方米的砖混二层房子，单价竟达6580元/平方米。府西街以北、西缉虎营以南的六层砖混老房，中介二手房挂牌均价达5800元/平方米。桃园新居、府西银谷两个商品房项目的二手房价均在7000元/平方米。